197 200 €
T3
50 m²
RIEUMES
31370
+104%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 200 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
RIEUMES (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 390 €
Prix net vendeur
187 810 €
Frais de notaire
+14 707 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 907 €
Capital à emprunter
211 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
6 600 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIEUMES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIEUMES
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197 200 € | 3 944 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUFORT
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198 754 € | 3 975 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 BERAT
|
200 569 € | 3 343 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIEUMES
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203 200 € | 4 064 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIEUMES
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203 200 € | 4 064 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 POUCHARRAMET
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204 500 € | 4 090 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 POUCHARRAMET
|
204 500 € | 4 090 € | 50 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 7 Rue Prosper Poncet | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 16/10/2024 | 125 Che De Lescouboue | 154 000 € | 49 m² | 3 143 € |
| 16/10/2024 | 125 Che De Lescouboue | 154 000 € | 56 m² | 2 750 € |
| 25/09/2024 | 18 All De La Liberation | 103 000 € | 49 m² | 2 102 € |
| 22/02/2024 | 54 Rue Du Carrey | 147 500 € | 50 m² | 2 950 € |
| 28/07/2023 | 179 Che De Maroule | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |