95 253 €
T2
47 m²
RIEUMES
31370
-20%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 253 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
RIEUMES (31370) • Rieumes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 253 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 392 €
Prix net vendeur
89 861 €
Frais de notaire
+7 989 €
Émoluments
1 338 €
Droits & taxes
5 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 242 €
Capital à emprunter
103 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 117 900 € | 24 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 35 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 45 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
6 204 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 16 Rue De La Halle | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 11/02/2025 | 16 Pl Du Marche A La Volaille | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Du Levant | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Du Levant | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Carrey | 159 360 € | 56 m² | 2 846 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Carrey | 159 360 € | 60 m² | 2 656 € |
| 28/12/2023 | 37 All De La Liberation | 627 200 € | 43 m² | 14 586 € |
| 15/12/2023 | 15 Bd Des Pyrenees | 220 000 € | 27 m² | 8 148 € |
| 29/06/2023 | 16 Pl Du Marche A La Volaille | 123 100 € | 58 m² | 2 122 € |
| 31/05/2023 | 295 Rue Du Pigeonnier | 92 500 € | 55 m² | 1 682 € |
| 22/03/2023 | 19 Av De La Bure | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |