399 845 €
T7
187 m²
RIEULAY
59870
+13%
vs marché
2 138
€/m²
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Maison • 7 pièces • 187 m²
RIEULAY (59870)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 845 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 379 €
Prix net vendeur
384 466 €
Frais de notaire
+28 195 €
Émoluments
4 162 €
Droits & taxes
22 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 040 €
Capital à emprunter
428 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
24 684 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 72b Rue Des Sarts | 75 000 € | 163 m² | 460 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Rene Caby | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 19/08/2024 | 28 Rue Des Sarts | 150 000 € | 183 m² | 820 € |
| 27/07/2023 | 36 Rue Suzanne Lanoy | 305 000 € | 205 m² | 1 488 € |