40 000 €
T1
80 m²
RIEUCROS
09500
-67%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 80 m²
RIEUCROS (09500) • Rieucros
Terrain
80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
10 560 €/an
Rendement net
16,59%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 12 Rue Juliette Giret | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De Rigail | 79 000 € | 86 m² | 919 € |
| 06/05/2024 | 5 Che Du Stade | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Du Puits | 247 800 € | 98 m² | 2 529 € |
| 06/12/2023 | 10 Rue De Rigail | 49 480 € | 72 m² | 687 € |
| 28/08/2023 | 3 Che De Pechaud | 87 500 € | 92 m² | 951 € |
| 28/08/2023 | 3 Che De Pechaud | 87 500 € | 93 m² | 941 € |
| 16/06/2023 | 4 La Guinguette | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 12/06/2023 | 3 La Guinguette | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/03/2023 | 6b Che Des Coustetes | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |