205 132 €
Bien
98 m²
RICHET
40410
N/A
vs marché
2 093
€/m²
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Bien • 5 pièces • 98 m²
RICHET (40410)
Jardin
Garage
Superbe terrain constructible viabilisé de 550 m², idéalement situé à Pissos. Ce terrain plat, prêt à bâtir, offre un cadre calme et agréable, parfait pour concrétiser votre projet...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 768 €
Prix net vendeur
195 364 €
Frais de notaire
+15 225 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 357 €
Capital à emprunter
220 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 23 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 34 239 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 54 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 76 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 101 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
12 936 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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