85 000 €
Bien
48 m²
RIBERAC
24600
N/A
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Immeuble • 48 m²
RIBERAC (24600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
6 336 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5 Rte De Toutifaut | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Georges Trijoulet | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 30/09/2025 | 655 Rue Notre Dame | 108 975 € | 68 m² | 1 603 € |
| 15/09/2025 | 103a Rue Jean Cocteau | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 12/09/2025 | 10 Che Des Cailloux | 78 000 € | 37 m² | 2 108 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Freres Durieux | 28 000 € | 65 m² | 431 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Achille Simon | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 28/05/2025 | 2 Rpt Des Acacias | 58 296 € | 55 m² | 1 060 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue Du Four | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 16/05/2025 | 1720 Rte De Saint Aulaye | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 05/05/2025 | 25 Av Du 26 Ri | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Notre Dame | 142 660 € | 54 m² | 2 642 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Du Four | 16 500 € | 48 m² | 344 € |
| 26/09/2024 | 6 Rte De Saint Sulpice | 177 500 € | 66 m² | 2 689 € |
| 09/09/2024 | 529 Les Vignes | 36 200 € | 30 m² | 1 207 € |