149 900 €
T4
81 m²
RIBERAC
24600
+32%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
RIBERAC (24600)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 091 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
10 692 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBERAC ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIBERAC
1 462-1 612€
176j
1 671-1 821€
161j
1 929-2 079€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIBERAC
|
149 750 € | 1 826 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLEMANS
|
149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLEMANS
|
149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLEMANS
|
147 200 € | 1 600 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 PETIT BERSAC
|
155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT BERSAC
|
155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
139 000 € | 1 511 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
134 820 € | 1 707 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
134 820 € | 1 707 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
133 750 € | 1 379 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
133 750 € | 1 379 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
133 750 € | 1 379 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 103 Rue Jean Cocteau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 02/12/2025 | 421a Empeymie | 115 989 € | 89 m² | 1 303 € |
| 28/11/2025 | 678 Rte De Bordeaux | 149 900 € | 90 m² | 1 666 € |
| 03/11/2025 | 420c Rue Des Combattants D Algerie | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 14/10/2025 | 227 Rte De La Manie | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/10/2025 | 59c Rue Albert Camus | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Georges Trijoulet | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 30/09/2025 | 655 Rue Notre Dame | 108 975 € | 68 m² | 1 603 € |
| 30/09/2025 | 639 Rue De La Nouvelle Eglise | 108 975 € | 95 m² | 1 147 € |
| 22/09/2025 | 2 Bd Francois Mitterrand | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 15/09/2025 | 12 Rue Du Four | 59 500 € | 84 m² | 708 € |
| 15/09/2025 | 12 Rte De Mangout | 177 500 € | 99 m² | 1 793 € |
| 11/09/2025 | 1204 Le Puy Est | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 04/08/2025 | 42 Av Guy De La Rigaudie | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 10/07/2025 | 305 Terradeau Nord | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |