67 500 €
T2
37 m²
RIBERAC
24600
+12%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
RIBERAC (24600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 821 €
Prix net vendeur
63 679 €
Frais de notaire
+6 194 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 694 €
Capital à emprunter
73 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 74 088 € | 7 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 77 760 € | 11 436 € | 3,25% |
| 15 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 84 420 € | 18 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 91 920 € | 25 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
4 884 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIBERAC
|
67 500 € | 1 824 € | 37 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 104 Rue Du 26 Mars 1944 | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 27/05/2025 | 104 Rue Du 26 Mars 1944 | 34 000 € | 34 m² | 1 000 € |
| 16/10/2024 | 41 Rue Du 26 Mars 1944 | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 16/10/2024 | 41 Rue Du 26 Mars 1944 | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 23/05/2024 | 25 Pl Nationale | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Amiral Augey Dufresse | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Du Four | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Du 26 Mars 1944 | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 29/08/2023 | 34 Rue Couleau | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue De La Republique | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |