434 700 €
T5
115 m²
RIBERAC
24600
+151%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 700 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
RIBERAC (24600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 719 €
Prix net vendeur
415 981 €
Frais de notaire
+30 357 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 057 €
Capital à emprunter
465 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 568 €/mois | 16 873 €/mois | 467 712 € | 49 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 490 800 € | 72 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 532 980 € | 114 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 161 529 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 213 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
15 180 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIBERAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Che Du Terrier | 148 000 € | 111 m² | 1 333 € |
| 03/11/2025 | 420c Rue Des Combattants D Algerie | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 23/10/2025 | 29 Rte De Saint Sulpice | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 30/09/2025 | 639 Rue De La Nouvelle Eglise | 108 975 € | 95 m² | 1 147 € |
| 15/09/2025 | 12 Rte De Mangout | 177 500 € | 99 m² | 1 793 € |
| 26/08/2025 | 144 Rue De La Chataigneraie | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 10/07/2025 | 305 Terradeau Nord | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 19/06/2025 | 7 Av Du Petit Bois | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 17/06/2025 | 19 Rue Notre Dame | 57 000 € | 94 m² | 606 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Pierre Serbat | 127 400 € | 110 m² | 1 158 € |
| 06/06/2025 | 1105 Rte De Felard | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 03/06/2025 | 408 La Basse Ferriere | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 14/02/2025 | 10 Av Du 8 Mai 1945 | 68 000 € | 100 m² | 680 € |
| 13/02/2025 | 7 Che Du Terrier | 154 206 € | 110 m² | 1 402 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Antoine Cruveiller | 185 300 € | 110 m² | 1 685 € |