476 470 €
T9
231 m²
RIBERAC
24600
+34%
vs marché
2 063
€/m²
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Créer un compte gratuit476 470 €
Maison • 9 pièces • 231 m²
RIBERAC (24600) • Ribérac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 470 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 326 €
Prix net vendeur
458 144 €
Frais de notaire
+33 249 €
Émoluments
4 869 €
Droits & taxes
27 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 719 €
Capital à emprunter
509 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 103 €/mois | 18 494 €/mois | 512 652 € | 53 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 483 €/mois | 13 585 €/mois | 537 960 € | 79 213 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 584 280 € | 125 533 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 177 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 692 700 € | 233 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
30 492 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 690a Le Puy Nord | 292 453 € | 250 m² | 1 170 € |
| 30/07/2024 | 21 Pl Nationale | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 11/07/2023 | 1184 Les Chaumes Des Moutilloux | 605 500 € | 267 m² | 2 268 € |