165 000 €

T11 180 m²

RIBERAC 24600

-44% vs marché

917 €/m²

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165 000 €

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Maison • 11 pièces • 180 m²

SANS TRAVAUX

RIBERAC (24600)

Terrain 305 m²

Cheminée

DPE D

GES B

Vous êtes à la recherche d'une vaste maison confortable pour installer votre famille, venez découvrir ce bien entièrement rénové en 2022. Composée d'une cuisine équipée et ouverte ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 346 €

Prix net vendeur 158 654 €

Frais de notaire +12 707 €

Émoluments 1 997 €

Droits & taxes 9 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 707 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 707 €

Capital à emprunter 177 707 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 124 €/mois	6 436 €/mois	178 416 €	18 480 €	3,15%
10 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	187 080 €	27 144 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	203 040 €	43 104 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 624 €	3,40%
25 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	240 300 €	80 364 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,40%

23 760 €/an

Rendement net

9,15%

après charges

Cashflow

+326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 11p, RIBERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 BOURG DU BOST	141 700 €	668 €	212 m²	11	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	175 Rte De Saint Aulaye	250 000 €	160 m²	1 563 €
15/10/2024	175 Jean De Faye Est	30 000 €	176 m²	170 €
02/08/2024	175 Jean De Faye Est	25 000 €	176 m²	142 €
30/07/2024	21 Pl Nationale	130 000 €	200 m²	650 €
02/01/2024	46b Rue Couleau	211 224 €	147 m²	1 437 €
21/12/2023	9 Rte De Faye	127 000 €	160 m²	794 €
20/11/2023	3 Av Des Acacias	305 000 €	176 m²	1 733 €
07/09/2023	14 Rue Couleau	90 000 €	155 m²	581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).