135 000 €
T4
89 m²
RIBERAC
24600
-11%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
RIBERAC (24600)
Terrain
447 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
11 748 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBERAC ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIBERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIBERAC
1 432-1 582€
163j
1 575-1 725€
370j
1 736-1 886€
193j
1 892-2 042€
94j
2 165-2 315€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIBERAC
|
135 000 € | 1 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
135 000 € | 1 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
135 000 € | 1 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
133 750 € | 1 379 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
133 750 € | 1 379 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
133 750 € | 1 379 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
133 000 € | 1 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
133 000 € | 1 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
133 000 € | 1 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMBERANCHE ET EPELUCHE
|
132 000 € | 1 200 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 103 Rue Jean Cocteau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 02/12/2025 | 421a Empeymie | 115 989 € | 89 m² | 1 303 € |
| 28/11/2025 | 678 Rte De Bordeaux | 149 900 € | 90 m² | 1 666 € |
| 03/11/2025 | 420c Rue Des Combattants D Algerie | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 23/10/2025 | 29 Rte De Saint Sulpice | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 14/10/2025 | 227 Rte De La Manie | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/10/2025 | 59c Rue Albert Camus | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 30/09/2025 | 639 Rue De La Nouvelle Eglise | 108 975 € | 95 m² | 1 147 € |
| 22/09/2025 | 2 Bd Francois Mitterrand | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 15/09/2025 | 12 Rte De Mangout | 177 500 € | 99 m² | 1 793 € |
| 15/09/2025 | 12 Rue Du Four | 59 500 € | 84 m² | 708 € |
| 11/09/2025 | 1204 Le Puy Est | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 04/08/2025 | 42 Av Guy De La Rigaudie | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 10/07/2025 | 305 Terradeau Nord | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 03/07/2025 | 11 Av Des Acacias | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |