325 500 €
T8
232 m²
RIBERAC
24600
-14%
vs marché
1 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
RIBERAC (24600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
312 981 €
Frais de notaire
+23 292 €
Émoluments
3 477 €
Droits & taxes
18 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 792 €
Capital à emprunter
348 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
30 624 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 RIBERAC
|
325 500 € | 1 403 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T9 RIBERAC
|
327 050 € | 1 392 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T9 RIBERAC
|
314 000 € | 1 231 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T11 RIBERAC
|
339 200 € | 1 357 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T9 RIBERAC
|
307 000 € | 1 181 € | 260 m² | 9 | Voir |
|
T9 RIBERAC
|
307 000 € | 1 181 € | 260 m² | 9 | Voir |
|
T9 RIBERAC
|
307 000 € | 1 181 € | 260 m² | 9 | Voir |
|
T8 RIBERAC
|
345 000 € | 1 438 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 RIBERAC
|
345 000 € | 1 438 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T10 RIBERAC
|
350 000 € | 1 458 € | 240 m² | 10 | Voir |
|
T10 RIBERAC
|
350 000 € | 1 458 € | 240 m² | 10 | Voir |
|
T9 RIBERAC
|
278 000 € | 1 264 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 RIBERAC
|
278 000 € | 1 264 € | 220 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 690a Le Puy Nord | 292 453 € | 250 m² | 1 170 € |
| 30/07/2024 | 21 Pl Nationale | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 11/07/2023 | 1184 Les Chaumes Des Moutilloux | 605 500 € | 267 m² | 2 268 € |