157 500 €

T5 170 m²

RIBERAC 24600

-44% vs marché

926 €/m²

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157 500 €

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Agences 1

#aKdha 147 000 €

Maison • 5 pièces • 170 m²

TRAVAUX

RIBERAC (24600)

Terrain 180 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE D 249 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Maison de ville de caractèreNicolas BASTIEN du Groupe d'Agences FCI vous propose à la vente cette bâtisse ancienne de caractère située à deux pas du coeur de ville de Ribérac. Le p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 058 €

Prix net vendeur 151 442 €

Frais de notaire +12 213 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 935 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 713 €

Capital à emprunter 169 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 029 €/mois	6 148 €/mois	170 436 €	17 695 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	178 680 €	25 939 €	3,20%
15 ans	1 077 €/mois	3 264 €/mois	193 860 €	41 119 €	3,30%
20 ans	878 €/mois	2 661 €/mois	210 720 €	57 979 €	3,40%
25 ans	761 €/mois	2 306 €/mois	228 300 €	75 559 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,25%

22 440 €/an

Rendement net

9,05%

après charges

Cashflow

+296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, RIBERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RIBERAC ↗ +3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RIBERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, RIBERAC

957-1 107€

212j

1 116-1 266€

93j

1 711-1 861€

110j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIcrs Actuel	157 500 €	-
#aKdha	147 000 €	-6,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 RIBERAC	149 000 €	876 €	170 m²	7	Voir
T5 RIBERAC	147 500 €	868 €	170 m²	5	Voir
T7 RIBERAC	170 000 €	929 €	183 m²	7	Voir
T6 RIBERAC	140 400 €	889 €	158 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	175 Rte De Saint Aulaye	250 000 €	160 m²	1 563 €
15/10/2024	175 Jean De Faye Est	30 000 €	176 m²	170 €
02/08/2024	175 Jean De Faye Est	25 000 €	176 m²	142 €
30/07/2024	21 Pl Nationale	130 000 €	200 m²	650 €
02/01/2024	46b Rue Couleau	211 224 €	147 m²	1 437 €
21/12/2023	9 Rte De Faye	127 000 €	160 m²	794 €
20/11/2023	3 Av Des Acacias	305 000 €	176 m²	1 733 €
07/09/2023	14 Rue Couleau	90 000 €	155 m²	581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).