176 450 €
T3
70 m²
RIBAUTE LES TAVERNES
30720
+11%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 450 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
RIBAUTE LES TAVERNES (30720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 402 €
Prix net vendeur
168 048 €
Frais de notaire
+13 351 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 801 €
Capital à emprunter
189 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 28 980 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 240 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 164 Che De La Montagnade | 200 400 € | 89 m² | 2 252 € |
| 17/03/2025 | 24 All Des Tilleuls | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 03/03/2025 | 13 Rte De Montpellier | 95 710 € | 50 m² | 1 914 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Droite | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/08/2024 | 181 Rte Des Cevennes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 01/08/2024 | 4 Che Du Gardoussel | 183 650 € | 86 m² | 2 135 € |
| 28/05/2024 | 1 Imp Jean Cavalier | 188 650 € | 84 m² | 2 246 € |
| 15/04/2024 | 23 Rue De La Montagnade | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 13/11/2023 | 670 Rte Des Deux Villages | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 10/11/2023 | 250 Che Berard De Malavas | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 15/05/2023 | 4 Rue De La Pompe | 230 920 € | 77 m² | 2 999 € |
| 15/05/2023 | 4 Rue De La Pompe | 230 920 € | 84 m² | 2 749 € |