155 050 €
T3
55 m²
RIBAUTE LES TAVERNES
30720
+25%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 050 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
RIBAUTE LES TAVERNES (30720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 383 €
Prix net vendeur
147 667 €
Frais de notaire
+11 954 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 004 €
Capital à emprunter
167 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 361 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
7 260 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 13 Rte De Montpellier | 95 710 € | 50 m² | 1 914 € |
| 19/08/2024 | 181 Rte Des Cevennes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 10/06/2024 | 13 Rte De Montpellier | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 27/03/2024 | 168 Rte De La Draille | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 21/11/2023 | 155 Rte Des Cevennes | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 13/11/2023 | 670 Rte Des Deux Villages | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |