254 000 €
T4
101 m²
RIBAUTE LES TAVERNES
30720
+13%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
RIBAUTE LES TAVERNES (30720) • Ribaute
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 332 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES
2 313-2 463€
101j
2 532-2 682€
70j
2 585-2 735€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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247 900 € | 2 609 € | 95 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 164 Che De La Montagnade | 200 400 € | 89 m² | 2 252 € |
| 17/03/2025 | 24 All Des Tilleuls | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 19/02/2025 | 275 Che Berard De Malavas | 232 800 € | 104 m² | 2 238 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Droite | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 1414 Rte Des Deux Villages | 237 950 € | 101 m² | 2 356 € |
| 13/12/2024 | 100 Che Berard De Malavas | 124 800 € | 100 m² | 1 248 € |
| 07/10/2024 | 780b Che Des Crozes | 261 600 € | 121 m² | 2 162 € |
| 23/09/2024 | 150b Rue Des Aires | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 01/08/2024 | 4 Che Du Gardoussel | 183 650 € | 86 m² | 2 135 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Du Chemin Vieux | 233 900 € | 111 m² | 2 107 € |
| 28/05/2024 | 1 Imp Jean Cavalier | 188 650 € | 84 m² | 2 246 € |
| 21/05/2024 | 1 Imp Des Plans | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 15/04/2024 | 23 Rue De La Montagnade | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 28/02/2024 | 26 Av Des Glycines | 204 250 € | 100 m² | 2 043 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue De La Montagnade | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |