199 000 €
T5
98 m²
RIBAUTE LES TAVERNES
30720
-7%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
RIBAUTE LES TAVERNES (30720)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 936 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES ↗ +12.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 164 Che De La Montagnade | 200 400 € | 89 m² | 2 252 € |
| 17/03/2025 | 24 All Des Tilleuls | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 19/02/2025 | 275 Che Berard De Malavas | 232 800 € | 104 m² | 2 238 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Droite | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 1414 Rte Des Deux Villages | 237 950 € | 101 m² | 2 356 € |
| 13/12/2024 | 100 Che Berard De Malavas | 124 800 € | 100 m² | 1 248 € |
| 23/09/2024 | 150b Rue Des Aires | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 01/08/2024 | 4 Che Du Gardoussel | 183 650 € | 86 m² | 2 135 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Du Chemin Vieux | 233 900 € | 111 m² | 2 107 € |
| 28/05/2024 | 1 Imp Jean Cavalier | 188 650 € | 84 m² | 2 246 € |
| 21/05/2024 | 1 Imp Des Plans | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 15/04/2024 | 23 Rue De La Montagnade | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 28/02/2024 | 26 Av Des Glycines | 204 250 € | 100 m² | 2 043 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue De La Montagnade | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 13/02/2024 | 7 All Des Tilleuls | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |