156 213 €
T4
82 m²
RIBAUTE LES TAVERNES
30720
-15%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 213 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
RIBAUTE LES TAVERNES (30720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 213 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 439 €
Prix net vendeur
148 774 €
Frais de notaire
+12 030 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 243 €
Capital à emprunter
168 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 506 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 25 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
10 824 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES
2 313-2 463€
101j
2 532-2 682€
70j
2 585-2 735€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIBAUTE LES TAVERNES
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162 265 € | 1 803 € | 90 m² | 4 | Voir |
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168 000 € | 1 697 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 164 Che De La Montagnade | 200 400 € | 89 m² | 2 252 € |
| 17/03/2025 | 24 All Des Tilleuls | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Droite | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 1414 Rte Des Deux Villages | 237 950 € | 101 m² | 2 356 € |
| 13/12/2024 | 100 Che Berard De Malavas | 124 800 € | 100 m² | 1 248 € |
| 19/08/2024 | 181 Rte Des Cevennes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 01/08/2024 | 4 Che Du Gardoussel | 183 650 € | 86 m² | 2 135 € |
| 28/05/2024 | 1 Imp Jean Cavalier | 188 650 € | 84 m² | 2 246 € |
| 15/04/2024 | 23 Rue De La Montagnade | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 28/02/2024 | 26 Av Des Glycines | 204 250 € | 100 m² | 2 043 € |
| 21/12/2023 | 64 Che Berard De Malavas | 148 500 € | 99 m² | 1 500 € |
| 13/11/2023 | 670 Rte Des Deux Villages | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 10/11/2023 | 250 Che Berard De Malavas | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 29/09/2023 | 102 Che Des Grezes | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 05/07/2023 | 2 Imp Des Souleiades | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |