198 800 €
T4
80 m²
RIBAUTE LES TAVERNES
30720
+11%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RIBAUTE LES TAVERNES (30720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 467 €
Prix net vendeur
189 333 €
Frais de notaire
+14 812 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 612 €
Capital à emprunter
213 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 630 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES
2 313-2 463€
101j
2 532-2 682€
70j
2 585-2 735€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 164 Che De La Montagnade | 200 400 € | 89 m² | 2 252 € |
| 17/03/2025 | 24 All Des Tilleuls | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Droite | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 13/12/2024 | 100 Che Berard De Malavas | 124 800 € | 100 m² | 1 248 € |
| 19/08/2024 | 181 Rte Des Cevennes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 01/08/2024 | 4 Che Du Gardoussel | 183 650 € | 86 m² | 2 135 € |
| 28/05/2024 | 1 Imp Jean Cavalier | 188 650 € | 84 m² | 2 246 € |
| 15/04/2024 | 23 Rue De La Montagnade | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 28/02/2024 | 26 Av Des Glycines | 204 250 € | 100 m² | 2 043 € |
| 21/12/2023 | 64 Che Berard De Malavas | 148 500 € | 99 m² | 1 500 € |
| 13/11/2023 | 670 Rte Des Deux Villages | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 10/11/2023 | 250 Che Berard De Malavas | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 29/09/2023 | 102 Che Des Grezes | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 05/07/2023 | 2 Imp Des Souleiades | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 15/05/2023 | 4 Rue De La Pompe | 230 920 € | 77 m² | 2 999 € |