425 000 €
T5
124 m²
RIBAUTE LES TAVERNES
30720
+57%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
RIBAUTE LES TAVERNES (30720) • Ribaute
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
16 368 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES ↗ +12.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIBAUTE LES TAVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 275 Che Berard De Malavas | 232 800 € | 104 m² | 2 238 € |
| 19/12/2024 | 1414 Rte Des Deux Villages | 237 950 € | 101 m² | 2 356 € |
| 13/12/2024 | 100 Che Berard De Malavas | 124 800 € | 100 m² | 1 248 € |
| 07/10/2024 | 780b Che Des Crozes | 261 600 € | 121 m² | 2 162 € |
| 23/09/2024 | 150b Rue Des Aires | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Du Chemin Vieux | 233 900 € | 111 m² | 2 107 € |
| 21/05/2024 | 1 Imp Des Plans | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 26/03/2024 | 572 Che Des Jasses | 248 120 € | 137 m² | 1 811 € |
| 28/02/2024 | 26 Av Des Glycines | 204 250 € | 100 m² | 2 043 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue De La Montagnade | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 13/02/2024 | 7 All Des Tilleuls | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 08/02/2024 | 28 Rue De La Poste | 214 250 € | 116 m² | 1 847 € |
| 07/02/2024 | 436 Che Des Jasses | 275 150 € | 107 m² | 2 571 € |
| 21/12/2023 | 64 Che Berard De Malavas | 148 500 € | 99 m² | 1 500 € |
| 30/08/2023 | 5 Imp Des Vignes | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |