149 000 €
Terrain
509 m²
RIANTEC
56670
Retirée
-73%
vs marché
293
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 509 m²
RIANTEC (56670)
Terrain
509 m²
Calme
Jardin
Découvrez ce superbe terrain à bâtir de 509 m², idéalement situé sur la commune de Riantec, à l'entrée de Port-Louis, dans un environnement calme, résidentiel et très recherché. Ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,09%
67 188 €/an
Rendement net
28,84%
après charges
Cashflow
+2 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 599 €/an
Charges copro. NR
3 054 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 703 €/an
GLI (2,5%)
1 680 €/an
Vacance locative
5 597 €/an
Total charges
20 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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