169 597 €
T2
49 m²
RIANTEC
56670
+15%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
RIANTEC (56670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 521 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 501 €
Capital à emprunter
182 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
6 468 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RIANTEC ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RIANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Rue Du Guennic | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Des Sardiniers | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue De La Concorde | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 25/03/2025 | 13 Pl Marcel Bernarde | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 24/03/2025 | 3q Rue De La Vraie Croix | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 21/03/2025 | 11 All Du Parc Drenne | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Fernande Uzel | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Salles | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Des Sardiniers | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 31/12/2024 | 5 Imp Des Cotres | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 05/11/2024 | 3 Pl Aime Le Corvec | 237 575 € | 52 m² | 4 569 € |
| 03/10/2024 | 31 Rue De Kerven | 52 598 € | 43 m² | 1 223 € |
| 20/09/2024 | 4 Imp De La Chaloupe | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 02/08/2024 | 22 Groach Carnec | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 20/06/2024 | 1 Rle De La Paix | 274 775 € | 66 m² | 4 163 € |