186 644 €
T2
64 m²
RIANTEC
56670
-3%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
RIANTEC (56670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 888 €
Prix net vendeur
177 756 €
Frais de notaire
+14 018 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 662 €
Capital à emprunter
200 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 201 432 € | 20 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 30 725 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
8 448 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RIANTEC ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RIANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue De La Couronne | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 30/04/2025 | 7762 Rte De Brambis | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De La Madeleine | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Des Jardins De La Mer | 312 000 € | 71 m² | 4 394 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Des Sardiniers | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue De La Concorde | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 17/04/2025 | 110 Rue De Kerdurand | 236 000 € | 71 m² | 3 324 € |
| 25/03/2025 | 13 Pl Marcel Bernarde | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 24/03/2025 | 3q Rue De La Vraie Croix | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 21/03/2025 | 11 All Du Parc Drenne | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Fernande Uzel | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Guennic | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Salles | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Des Sardiniers | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 08/01/2025 | 20 Rte De Villamarion | 224 250 € | 75 m² | 2 990 € |