457 789 €
T6
162 m²
RIANTEC
56670
+7%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 789 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
RIANTEC (56670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 607 €
Prix net vendeur
440 182 €
Frais de notaire
+32 017 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 806 €
Capital à emprunter
489 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 855 €/mois | 17 742 €/mois | 491 820 € | 50 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 515 640 € | 74 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 559 440 € | 118 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
21 384 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIANTEC ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Res De Pont Aroch | 424 500 € | 144 m² | 2 948 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue De La Madeleine | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue Leon Breurec | 318 000 € | 131 m² | 2 427 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Kerpunce | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 29/04/2025 | 30ter Kerpunce | 393 400 € | 163 m² | 2 413 € |
| 14/04/2025 | 29 Rte De Merlevenez | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 13/03/2024 | 9 Lot Kerner Ocean | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 28/02/2024 | 6360a Kerven | 395 000 € | 163 m² | 2 423 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De Stervins | 373 500 € | 189 m² | 1 976 € |
| 18/12/2023 | 3 All De La Sapiniere | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Le Gloahec | 464 770 € | 186 m² | 2 499 € |
| 30/10/2023 | 13 Rue Du Riant | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 06/10/2023 | 26 Rue Des Mesanges | 533 500 € | 143 m² | 3 731 € |
| 13/09/2023 | 11 Rue De Kerdurand | 194 000 € | 157 m² | 1 236 € |
| 04/09/2023 | 38b Rue De Kerpunce | 407 500 € | 133 m² | 3 064 € |