575 000 €
T7
202 m²
RIANTEC
56670
+36%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
RIANTEC (56670) • Riantec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
26 664 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-2 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RIANTEC ↘ -4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30ter Kerpunce | 393 400 € | 163 m² | 2 413 € |
| 13/03/2024 | 9 Lot Kerner Ocean | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 28/02/2024 | 6360a Kerven | 395 000 € | 163 m² | 2 423 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De Stervins | 373 500 € | 189 m² | 1 976 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Le Gloahec | 464 770 € | 186 m² | 2 499 € |
| 07/07/2023 | 7615 Kervassal | 760 241 € | 172 m² | 4 420 € |