98 990 €
T2
45 m²
RIANS
83560
+9%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
RIANS (83560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 603 €
Prix net vendeur
93 387 €
Frais de notaire
+8 231 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 221 €
Capital à emprunter
107 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
5 940 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIANS ↗ +23.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 05/02/2025 | 4 Av Gabriel Peri | 37 000 € | 40 m² | 925 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue Centrale | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Centrale | 118 990 € | 50 m² | 2 380 € |
| 30/08/2024 | 5200 Rue De La Liberte | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 05/07/2024 | 15 Av Franklin Roosevelt | 98 100 € | 55 m² | 1 784 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Terre Negre | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 08/02/2024 | 36 Rue De La Republique | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 11/10/2023 | 33 Av Gabriel Peri | 82 317 € | 38 m² | 2 166 € |
| 23/08/2023 | 7 Rue De La Terrasse | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 15/05/2023 | 1 Tra 1ere Traverse Du Colombier | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 27/03/2023 | 14 Rue De La Republique | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |