180 000 €
Bien
133 m²
RIANS
83560
N/A
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Immeuble • 133 m²
RIANS (83560)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
17 556 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6178 Sainte Catherine | 382 500 € | 110 m² | 3 477 € |
| 28/05/2025 | 1745 Les Estreches | 79 200 € | 159 m² | 498 € |
| 07/05/2025 | 6285 Les Fouranes | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |
| 22/04/2025 | 789 Av Du Real Des Andrieux | 399 990 € | 112 m² | 3 571 € |
| 07/04/2025 | 2673c Rte De Ginasservis | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 11/09/2024 | 6327 Le Sauvage | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 31/07/2024 | 9094 Les Bencauds | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 30/05/2024 | 6386 Les Plantiers | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 11/04/2024 | 77b Che De La Huppe Doree | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 27/03/2024 | 1 Mte De L Eglise | 158 898 € | 127 m² | 1 251 € |
| 20/03/2024 | 9a Rue Terre Negre | 304 450 € | 150 m² | 2 030 € |
| 15/11/2023 | 5078 Rue Du Puits Ferren | 157 000 € | 141 m² | 1 113 € |
| 17/10/2023 | 268g Che De Valaves | 443 160 € | 113 m² | 3 922 € |
| 02/10/2023 | 3344a Rte De Ginasservis | 376 950 € | 108 m² | 3 490 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue Du 4 Septembre | 203 550 € | 140 m² | 1 454 € |