157 000 €
T3
65 m²
RIANS
83560
+20%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
RIANS (83560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
8 580 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIANS
|
157 000 € | 2 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Remparts | 123 500 € | 77 m² | 1 604 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Centrale | 118 990 € | 50 m² | 2 380 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Du 4 Septembre | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Des Remparts | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 05/07/2024 | 15 Av Franklin Roosevelt | 98 100 € | 55 m² | 1 784 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Terre Negre | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 08/02/2024 | 36 Rue De La Republique | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 03/11/2023 | 32 Av Franklin Roosevelt | 97 500 € | 68 m² | 1 434 € |
| 23/08/2023 | 7 Rue De La Terrasse | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 21/04/2023 | 9133 Av General De Gaulle | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |