570 000 €
T6
172 m²
RIANS
83560
+4%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
RIANS (83560)
Terrain
1 300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 611 856 € | 63 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 641 640 € | 93 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 147 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 208 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 823 800 € | 275 325 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
22 704 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIANS ↗ +1.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 RIANS
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T7 RIANS
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T7 GINASSERVIS
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560 000 € | 3 522 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T8 RIANS
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590 000 € | 2 935 € | 201 m² | 8 | Voir |
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T8 RIANS
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590 000 € | 2 935 € | 201 m² | 8 | Voir |
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T8 RIANS
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590 000 € | 2 935 € | 201 m² | 8 | Voir |
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T8 RIANS
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590 000 € | 2 935 € | 201 m² | 8 | Voir |
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T8 LA VERDIERE
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550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T9 ST JULIEN
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549 000 € | 2 845 € | 193 m² | 9 | Voir |
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T7 LA VERDIERE
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545 000 € | 2 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 RIANS
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599 000 € | 3 186 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 RIANS
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599 000 € | 3 186 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T6 VINON SUR VERDON
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599 000 € | 3 767 € | 159 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 567a Che Des Jas | 537 950 € | 150 m² | 3 586 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Ambroise Croizat | 346 840 € | 166 m² | 2 089 € |
| 28/05/2025 | 1745 Les Estreches | 79 200 € | 159 m² | 498 € |
| 21/05/2025 | 6 Av Du 19 Aout 1944 | 242 100 € | 157 m² | 1 542 € |
| 22/01/2025 | 6048 Saint Michel | 369 850 € | 160 m² | 2 312 € |
| 31/10/2024 | 5685 Les Blaques | 941 083 € | 160 m² | 5 882 € |
| 20/03/2024 | 9a Rue Terre Negre | 304 450 € | 150 m² | 2 030 € |
| 15/11/2023 | 5078 Rue Du Puits Ferren | 157 000 € | 141 m² | 1 113 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue Du 4 Septembre | 203 550 € | 140 m² | 1 454 € |