121 200 €
T2
51 m²
REZE
44400
-25%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
REZE (44400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 318 €
Prix net vendeur
114 882 €
Frais de notaire
+9 706 €
Émoluments
1 578 €
Droits & taxes
6 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 906 €
Capital à emprunter
130 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 131 460 € | 13 645 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 137 880 € | 20 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 149 580 € | 31 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 44 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 58 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,71%
6 924 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
525 - 588 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 562 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-175 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REZE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REZE
3 145-3 295€
126j
3 434-3 584€
128j
3 594-3 744€
75j
3 760-3 910€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 900 € | 1 966 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 REZE
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114 800 € | 2 251 € | 51 m² | 2 | Voir |
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129 180 € | 2 084 € | 62 m² | 3 | Voir |
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129 360 € | 2 310 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 PONT ROUSSEAU
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129 800 € | 2 128 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 REZE
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130 000 € | 2 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT ROUSSEAU
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130 000 € | 2 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 54b Rue Emile Zola | 148 800 € | 65 m² | 2 289 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Felix Tableau | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 70ter Rue De La Commune De 1871 | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 30/04/2025 | 3 Quai Marcel Boissard | 10 442 € | 57 m² | 183 € |
| 29/04/2025 | 1 All Francis Carco | 108 500 € | 62 m² | 1 750 € |
| 11/04/2025 | 110 Rue De La Chaussee | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 07/04/2025 | Cite La Maison Radieuse | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Maud Mannoni | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Charles Riviere | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Geai | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 18/03/2025 | 11b Rue Aristide Briand | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 14/03/2025 | 19b Pl Roger Salengro | 112 500 € | 46 m² | 2 446 € |
| 27/02/2025 | 110 Rue De La Chaussee | 118 000 € | 33 m² | 3 576 € |
| 26/02/2025 | 48 Rue Camille Claudel | 148 000 € | 38 m² | 3 895 € |
| 25/02/2025 | 3 All Jean Perrin | 96 850 € | 45 m² | 2 152 € |