339 470 €
T5
96 m²
REZE
44400
+4%
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 470 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
REZE (44400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 165 €
Prix net vendeur
323 305 €
Frais de notaire
+24 000 €
Émoluments
3 576 €
Droits & taxes
19 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 470 €
Capital à emprunter
363 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 364 980 € | 37 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 382 680 € | 55 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 415 260 € | 88 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 124 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 488 700 € | 161 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,78%
9 432 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
786 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
660 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
786 €/an
Total charges
3 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
786 €
Fourchette marché
447 - 1 086 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 786 €
Mensualité crédit
- 1 575 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-1 070 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REZE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REZE
2 830-2 980€
110j
2 992-3 142€
124j
3 126-3 276€
102j
3 306-3 456€
115j
3 606-3 756€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REZE
|
339 470 € | 3 536 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
336 000 € | 3 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
334 336 € | 3 377 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
334 336 € | 3 377 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
334 336 € | 3 377 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 REZE
|
334 000 € | 2 807 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 REZE
|
334 000 € | 2 807 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 REZE
|
334 000 € | 2 807 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 REZE
|
346 900 € | 2 891 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
346 900 € | 2 891 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT ROUSSEAU
|
346 940 € | 3 043 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14 Rue Camille Pissarro | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 02/06/2025 | 4 All Rene Magritte | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 28/05/2025 | 4 Imp De La Septree | 536 582 € | 94 m² | 5 708 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Leon Millot | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 09/05/2025 | 78 Rue Georges Berthome | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 05/05/2025 | 86 Rue Du Moulin A L Huile | 248 000 € | 79 m² | 3 139 € |
| 22/04/2025 | 12 Av Georges Melies | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Jacques Prevert | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp De La Chesnaie | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Theodore Monod | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Jean Tharaud | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Arthur Honegger | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Marc Chagall | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Severine | 405 200 € | 114 m² | 3 554 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Des Bernarderies | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |