740 000 €
T6
147 m²
REZE
44400
+50%
vs marché
5 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
REZE (44400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 866 €
Prix net vendeur
708 134 €
Frais de notaire
+50 395 €
Émoluments
7 266 €
Droits & taxes
41 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 395 €
Capital à emprunter
790 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 793 632 € | 82 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 832 200 € | 120 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 902 880 € | 191 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 981 360 € | 270 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 1 062 600 € | 351 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
19 404 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REZE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Rue Vincent Van Gogh | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 26/05/2025 | 6 Grand Rue | 395 000 € | 127 m² | 3 110 € |
| 15/05/2025 | 75 Rue Victor Hugo | 384 038 € | 123 m² | 3 122 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 341 000 € | 120 m² | 2 842 € |
| 14/04/2025 | 15b Che Lafeu | 515 000 € | 160 m² | 3 219 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue De L Ouche Noire | 447 500 € | 140 m² | 3 196 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Lechat | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 60 907 € | 120 m² | 508 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue De La Coran | 348 000 € | 118 m² | 2 949 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue De La Grand Haie | 179 217 € | 145 m² | 1 236 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Du Vivier | 335 330 € | 130 m² | 2 579 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Des Bertineries | 245 010 € | 119 m² | 2 059 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Bernard | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Des Naudieres | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 07/02/2025 | 3b Rue Jules Laisne | 342 000 € | 137 m² | 2 496 € |