245 550 €
Bien
79 m²
REZE
44400
N/A
vs marché
3 108
€/m²
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Créer un compte gratuit245 550 €
Bien • 3 pièces • 79 m²
REZE (44400) • Rezé
Niveaux
2
Construction
1947
Terrasse
DPE
D
204 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
A Rezé dans le quartier des 3 Moulins, à proximité du C4, des écoles.Une maison de ville à étage de 79m² comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec rangements, une cuisine aménag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 693 €
Prix net vendeur
233 857 €
Frais de notaire
+17 865 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 415 €
Capital à emprunter
263 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 887 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 116 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 428 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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