539 500 €

T8 172 m²

PONT ST MARTIN 44860

+2% vs marché

3 137 €/m²

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539 500 €

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Maison • 8 pièces • 172 m²

PONT ST MARTIN (44860) • Rue de la Mousson

Terrain 651 m²

Non mitoyen Garage

DPE A 206 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

MAISON INDIVIDUELLE / 172 M2 / MASTER-ROOM, CHAMBRE PARENTALE, 2 CHAMBRES / GARAGE / PONT SAINT MARTIN CHAMP-SIÔME L'agence FLAT®. et Yoan Cadoret vous présentent en exclusivité ce...

Quartier Rue de la Mousson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 750 €

Prix net vendeur 518 750 €

Frais de notaire +37 406 €

Émoluments 5 450 €

Droits & taxes 30 606 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 906 €

Capital à emprunter 576 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 896 €/mois	20 897 €/mois	579 264 €	60 049 €	3,15%
10 ans	5 062 €/mois	15 339 €/mois	607 440 €	88 225 €	3,20%
15 ans	3 661 €/mois	11 094 €/mois	658 980 €	139 765 €	3,30%
20 ans	2 985 €/mois	9 045 €/mois	716 400 €	197 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 585 €/mois	7 833 €/mois	775 500 €	256 285 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,21%

22 704 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-2 080 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 8p, PONT ST MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 ST AIGNAN GRANDLIEU	467 500 €	2 461 €	190 m²	8	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2024	5 Av Du Bosquet	330 000 €	139 m²	2 374 €
26/07/2024	8 Rue De La Cra	350 000 €	140 m²	2 500 €
02/07/2024	8 Rue De La Cra	439 000 €	140 m²	3 136 €
28/06/2024	2 Rue Des Iris Du Marais	420 000 €	178 m²	2 360 €
01/12/2023	7ter Rue De La Bauche Tue Loup	500 000 €	143 m²	3 497 €
11/08/2023	1 Av Du Lac	310 000 €	146 m²	2 123 €
24/07/2023	10 Le Moulin Robert	520 000 €	193 m²	2 694 €
23/05/2023	3 Imp De La Croix Olive	370 000 €	140 m²	2 643 €
21/04/2023	7 Rue De La Tete Des Landes	575 000 €	165 m²	3 485 €
23/03/2023	32c Rue De La Basse Foret	650 000 €	156 m²	4 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).