178 040 €

REZE 44400

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178 040 €

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Appartement T4 • 4 pièces

REZE (44400)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 178 040 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 478 €

Prix net vendeur 169 562 €

Frais de notaire +13 456 €

Émoluments 2 102 €

Droits & taxes 10 004 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 496 €

Capital à emprunter 191 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 289 €/mois	6 936 €/mois	192 276 €	19 930 €	3,15%
10 ans	1 680 €/mois	5 091 €/mois	201 600 €	29 254 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 215 €/mois	3 682 €/mois	218 700 €	46 354 €	3,30%
20 ans	991 €/mois	3 003 €/mois	237 840 €	65 494 €	3,40%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	85 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,08%

après charges

Cashflow

-1 127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, REZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, REZE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, REZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, REZE

2 011-2 161€

91j

2 165-2 315€

69j

2 320-2 470€

109j

2 483-2 633€

78j

2 662-2 812€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).