297 900 €
T5
93 m²
REZE
44400
-6%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
REZE (44400)
Terrain
577 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 186 €
Prix net vendeur
283 714 €
Frais de notaire
+21 285 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 185 €
Capital à emprunter
319 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
9 432 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
786 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
660 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
786 €/an
Total charges
3 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
786 €
Fourchette marché
447 - 1 086 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 786 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-876 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REZE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REZE
2 830-2 980€
110j
2 992-3 142€
124j
3 126-3 276€
102j
3 306-3 456€
115j
3 606-3 756€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT ROUSSEAU
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299 250 € | 3 401 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 REZE
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299 894 € | 3 408 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 REZE
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 5 | Voir |
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300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 REZE
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300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 REZE
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300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 REZE
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300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 REZE
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300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 REZE
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301 000 € | 2 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 REZE
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301 000 € | 2 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 REZE
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301 000 € | 2 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 REZE
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301 000 € | 2 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 REZE
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302 840 € | 2 611 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REZE
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305 000 € | 3 280 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Rue Des Prunelliers | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Camille Pissarro | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 02/06/2025 | 4 All Rene Magritte | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 28/05/2025 | 4 Imp De La Septree | 536 582 € | 94 m² | 5 708 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Leon Millot | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 15/05/2025 | 135 Rue Georges Berthome | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 05/05/2025 | 86 Rue Du Moulin A L Huile | 248 000 € | 79 m² | 3 139 € |
| 22/04/2025 | 12 Av Georges Melies | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 22/04/2025 | 24 Rue Du Moulin Des Barres | 142 206 € | 74 m² | 1 922 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Jacques Prevert | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp De La Chesnaie | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Theodore Monod | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 27/03/2025 | 157 Rue Jean Baptiste Vigier | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Jean Tharaud | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Arthur Honegger | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |