31 800 €
T7
280 m²
REZAY
18170
N/A
vs marché
114
€/m²
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Maison • 7 pièces • 280 m²
REZAY (18170)
Jardin
Bâtiment à usage d'habitation ou professionnel à vendre à REZAY CHER 18170, nécessitant une rénovation complète comprenant deux parties pouvant être différencier ou non :- Un salon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 223 €
Prix net vendeur
30 577 €
Frais de notaire
+3 830 €
Émoluments
676 €
Droits & taxes
1 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 630 €
Capital à emprunter
35 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 35 784 € | 3 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 37 560 € | 5 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 226 €/mois | 685 €/mois | 40 680 € | 8 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 44 160 € | 12 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
116,23%
36 960 €/an
Rendement net
74,13%
après charges
Cashflow
+1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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