500 000 €

T12 282 m²

REYRIEUX 01600

-51% vs marché

1 773 €/m²

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500 000 €

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Maison • 12 pièces • 282 m²

REYRIEUX (01600)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	536 928 €	55 608 €	3,15%
10 ans	4 692 €/mois	14 218 €/mois	563 040 €	81 720 €	3,20%
15 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	610 920 €	129 600 €	3,30%
20 ans	2 767 €/mois	8 385 €/mois	664 080 €	182 760 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 397 €/mois	7 264 €/mois	719 100 €	237 780 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,44%

37 224 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-994 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 102 €/an

Charges copro. NR 1 692 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 606 €/an

GLI (2,5%) 931 €/an

Vacance locative 3 101 €/an

Total charges 11 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 12p, REYRIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	576 Rte De Trevoux	57 200 €	305 m²	188 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).