26 000 €
T3
45 m²
REVIN
08500
-20%
vs marché
578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
REVIN (08500) • la Bouverie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 238 €
Prix net vendeur
24 762 €
Frais de notaire
+3 412 €
Émoluments
602 €
Droits & taxes
1 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 412 €
Capital à emprunter
29 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 10 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,85%
5 940 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REVIN ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Bd Firmin Leguet | 41 000 € | 59 m² | 695 € |
| 07/05/2025 | 11 Quai Edgard Quinet | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Victor Hugo | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 07/03/2025 | 59 Rue George Sand | 53 000 € | 55 m² | 964 € |
| 25/02/2025 | 136 Av Vincent Auriol | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 07/02/2025 | 39b Av Jean Baptiste Clement | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Des Broutays | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Emile Zola | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 23/01/2025 | 88 Rue De L Egalite | 20 000 € | 37 m² | 541 € |
| 27/12/2024 | 42 Av Du General De Gaulle | 30 000 € | 57 m² | 526 € |
| 12/11/2024 | 26 Rue Martyrs Resistance | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 12/11/2024 | 24 Rue Martyrs Resistance | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 04/11/2024 | 18 Pl Theodore Faure | 12 500 € | 62 m² | 202 € |
| 16/10/2024 | 40 Rue Leon Mauguiere | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 16/09/2024 | 56 Rue Saint Jean | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |