50 000 €
T3
113 m²
REVIN
08500
-39%
vs marché
442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
REVIN (08500)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,83%
14 916 €/an
Rendement net
18,86%
après charges
Cashflow
+535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REVIN ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 51 Rue Ledru Rollin | 23 000 € | 120 m² | 192 € |
| 07/05/2025 | 46 Rue Paul Bert | 30 000 € | 114 m² | 263 € |
| 22/04/2025 | 42 Rue De Verdun | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 08/04/2025 | 16d Rue Paule Minck | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 31/03/2025 | 175 Rue Gaston Delcourt | 139 000 € | 106 m² | 1 311 € |
| 17/03/2025 | 928 Rue Jean Mace | 199 000 € | 109 m² | 1 826 € |
| 11/02/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 13 000 € | 100 m² | 130 € |
| 31/12/2024 | 165 Rue J Jacques Rousseau | 973 969 € | 96 m² | 10 146 € |
| 23/12/2024 | 6 Av Des Sapins | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 23/12/2024 | 122 Av Du General De Gaulle | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 23/12/2024 | 74 Rue Victor Hugo | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 14/10/2024 | 16 Rue Saint Jean | 136 000 € | 111 m² | 1 225 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Des Broutays | 163 000 € | 106 m² | 1 538 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Paul Bert | 89 000 € | 104 m² | 856 € |
| 05/09/2024 | 196 Av D Orzy | 156 000 € | 132 m² | 1 182 € |