285 000 €
T5
117 m²
REVENTIN VAUGRIS
38121
-8%
vs marché
2 436
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
REVENTIN VAUGRIS (38121) • Reventin-Vaugris
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
15 444 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REVENTIN VAUGRIS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REVENTIN VAUGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 563 Che Des Cimes | 337 900 € | 108 m² | 3 129 € |
| 15/01/2025 | 142 Che Du Lieuraz | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 19/09/2024 | 290 Che Du Buvet | 293 220 € | 118 m² | 2 485 € |
| 16/07/2024 | 5 Lot Fort Massot | 291 900 € | 95 m² | 3 073 € |
| 17/06/2024 | 10 Lot Le Pre Fleuri | 77 400 € | 115 m² | 673 € |
| 22/01/2024 | 216 Che Du Vieux Pave | 228 050 € | 100 m² | 2 281 € |
| 21/12/2023 | 141 Che Fort Massot | 375 200 € | 112 m² | 3 350 € |
| 27/11/2023 | 30 Che De La Traille | 324 000 € | 93 m² | 3 484 € |
| 19/10/2023 | 141 Che Du Lieuraz | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 15/09/2023 | 10 Lot Le Pre Fleuri | 77 400 € | 115 m² | 673 € |
| 04/08/2023 | 210 Rue Des Fontaines | 341 000 € | 105 m² | 3 248 € |
| 24/07/2023 | 603 Che Des Cimes | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 30/06/2023 | 180 Imp Du Fort | 452 100 € | 130 m² | 3 478 € |
| 13/06/2023 | 750 Le Gd Chemin | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 28/04/2023 | 97 Lot La Plaine | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |