197 661 €
T4
72 m²
REVEL
31250
+34%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 661 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
REVEL (31250) • habitat-diffus
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 661 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 412 €
Prix net vendeur
188 249 €
Frais de notaire
+14 737 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 398 €
Capital à emprunter
212 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 522 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 504 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REVEL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REVEL
1 674-1 824€
241j
2 034-2 184€
134j
2 512-2 662€
78j
2 597-2 747€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REVEL
|
197 661 € | 2 745 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL
|
198 000 € | 2 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL
|
198 749 € | 2 454 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL
|
198 749 € | 2 454 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUDREUILLE
|
195 100 € | 2 168 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL
|
194 881 € | 2 670 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUDREUILLE
|
194 800 € | 2 164 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAUDREUILLE
|
192 992 € | 2 193 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 REVEL
|
205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 REVEL
|
190 249 € | 2 349 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 REVEL
|
189 920 € | 2 208 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REVEL
|
189 920 € | 2 208 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REVEL
|
207 179 € | 2 381 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 REVEL
|
187 000 € | 2 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 REVEL
|
185 892 € | 2 112 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9 Imp De La Rigole | 342 800 € | 72 m² | 4 761 € |
| 18/06/2025 | 1 Imp Auguste Renoir | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Colombe | 226 650 € | 74 m² | 3 063 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Abricot Du Laudot | 130 340 € | 63 m² | 2 069 € |
| 03/06/2025 | 21 Av Des Saules | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 16/05/2025 | 30 Rue Des Soeurs | 71 000 € | 55 m² | 1 291 € |
| 16/05/2025 | 25 Rue De L Etoile | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Pierre Imbert | 130 500 € | 89 m² | 1 466 € |
| 23/04/2025 | 9 Av Des Saules | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 28/03/2025 | 32 Che De Bosc Batut | 190 460 € | 84 m² | 2 267 € |
| 28/03/2025 | 65 Lourmette Nord | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 111 111 € | 89 m² | 1 248 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Georges Brassens | 210 700 € | 92 m² | 2 290 € |
| 25/02/2025 | 25 Av Alexandre Monoury | 117 660 € | 60 m² | 1 961 € |