55 000 €
T2
52 m²
REVEL
31250
-39%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
REVEL (31250) • habitat-diffus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 133 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 376 €
Capital à emprunter
60 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,86%
5 424 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
452 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
380 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
452 €/an
Total charges
1 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
452 €
Fourchette marché
434 - 484 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
5 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 452 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow positif ✔
+40 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REVEL ↗ +32.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 36b All Charles De Gaulle | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 03/12/2024 | 9005 Che De La Badorque | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 29/11/2024 | 3 Che De La Sabliere | 82 450 € | 54 m² | 1 527 € |
| 09/10/2024 | 53 Av De Soreze | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 27/09/2024 | 3 Gal Du Levant | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 14/03/2024 | 36 Av De La Gare | 38 000 € | 37 m² | 1 027 € |
| 24/11/2023 | 9003 Rue Du Pont Du Sor | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 10/11/2023 | 41 Av De Castelnaudary | 83 620 € | 41 m² | 2 040 € |
| 03/08/2023 | 9005 Che De La Badorque | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 18/07/2023 | 21 Av De Castelnaudary | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 12/07/2023 | 3 Gal Du Nord | 501 800 € | 52 m² | 9 650 € |
| 10/05/2023 | 36 Av De La Gare | 34 000 € | 35 m² | 971 € |
| 24/04/2023 | 11 Av De Toulouse | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 17/03/2023 | 9 Av Du Coude Prolongee | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |