214 000 €

T5 148 m²

REUILLY 36260

+32% vs marché

1 446 €/m²

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214 000 €

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Maison • 5 pièces • 148 m²

REUILLY (36260) • Reuilly

Construction 2012

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE A 54 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Située au calme à REUILLY, village tout commerce (supermarché, pharmacie, kiné, ostéo, infirmières, podologue, médecin, boulangerie, bar-tabac, restaurants, esthéticienne, fleurist...

1 Chemin des Noyers 36260 Reuilly

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 214 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 215 €

Prix net vendeur 204 785 €

Frais de notaire +15 872 €

Émoluments 2 440 €

Droits & taxes 12 082 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 872 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 872 €

Capital à emprunter 229 872 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 748 €/mois	8 327 €/mois	230 832 €	23 948 €	3,15%
10 ans	2 017 €/mois	6 112 €/mois	242 040 €	35 156 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	262 620 €	55 736 €	3,30%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	78 476 €	3,40%
25 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	309 000 €	102 116 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,13%

19 536 €/an

Rendement net

5,79%

après charges

Cashflow

-224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

114% plus cher

* Maison 5p, REUILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, REUILLY ↗ +11.9% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, REUILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	28 Che Des Conges	145 000 €	149 m²	973 €
10/03/2025	3 Rue Victor Hugo	37 000 €	150 m²	247 €
20/09/2024	10 Che Des Conges	135 000 €	147 m²	918 €
31/07/2024	24 Av Du President Wilson	106 000 €	131 m²	809 €
13/01/2024	7 Rue Yves Du Manoir	140 000 €	135 m²	1 037 €
23/12/2023	4 Che Des Noyers	165 000 €	129 m²	1 279 €
02/11/2023	12 Rue Yves Du Manoir	162 200 €	119 m²	1 363 €
02/05/2023	19 Rue Nationale	75 000 €	130 m²	577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).