112 000 €
T5
125 m²
REUILLY
36260
-18%
vs marché
896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
REUILLY (36260) • Reuilly
Terrain
125 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 823 €
Prix net vendeur
107 177 €
Frais de notaire
+9 177 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 177 €
Capital à emprunter
121 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
16 500 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REUILLY ↗ +11.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 28 Che Des Conges | 145 000 € | 149 m² | 973 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 37 000 € | 150 m² | 247 € |
| 12/12/2024 | 6 Pl De La Republique | 40 000 € | 109 m² | 367 € |
| 05/10/2024 | 25 Rue De L Egalite | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 20/09/2024 | 10 Che Des Conges | 135 000 € | 147 m² | 918 € |
| 31/07/2024 | 24 Av Du President Wilson | 106 000 € | 131 m² | 809 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Rabelais | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 09/04/2024 | 33 Pl Des Ecoles | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 04/04/2024 | 19 Pl Des Ecoles | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 17/01/2024 | 43 Rue Nationale | 12 000 € | 110 m² | 109 € |
| 13/01/2024 | 7 Rue Yves Du Manoir | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 23/12/2023 | 4 Che Des Noyers | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 02/11/2023 | 12 Rue Yves Du Manoir | 162 200 € | 119 m² | 1 363 € |
| 04/10/2023 | 3 Rte D Issoudun | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 02/05/2023 | 19 Rue Nationale | 75 000 € | 130 m² | 577 € |