79 000 €
T4
90 m²
REUILLY
36260
-15%
vs marché
878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIAGER
REUILLY (36260)
Terrain
359 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,04%
11 880 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REUILLY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REUILLY
|
79 000 € | 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue De La Liberte | 42 000 € | 89 m² | 472 € |
| 18/01/2025 | 44 Rte Du Stade | 144 860 € | 99 m² | 1 463 € |
| 20/12/2024 | 15 Rte D Issoudun | 83 000 € | 86 m² | 965 € |
| 17/12/2024 | 5 Rte Du Stade | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 12/12/2024 | 6 Pl De La Republique | 40 000 € | 109 m² | 367 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue De L Egalite | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 05/10/2024 | 25 Rue De L Egalite | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 30/08/2024 | 34 Rue Emile Zola | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 23/08/2024 | 3 Imp De L'ile Camus | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Nationale | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Rabelais | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Gambetta | 19 000 € | 70 m² | 271 € |
| 29/06/2024 | 18 Rue Du 8 Mai 1945 | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 04/05/2024 | 7b Rue De La Liberte | 102 000 € | 85 m² | 1 200 € |