214 990 €
T6
107 m²
REUIL EN BRIE
77260
-28%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 990 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
REUIL EN BRIE (77260)
Terrain
348 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 732 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 927 €
Capital à emprunter
230 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 286 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 104 166 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
14 124 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/04/2025 | 35 Rue De La Sagette | 265 200 € | 95 m² | 2 792 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Du Commandant Frot | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 15/11/2024 | 89 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Du Centre | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 01/07/2024 | 17 Rue Du Tillet | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/12/2023 | 37 Rue De La Sagette | 291 500 € | 100 m² | 2 915 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue Du Port | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/06/2023 | 25 Rue Du Tillet | 337 500 € | 114 m² | 2 961 € |