874 900 €
Immeuble
290 m²
REUIL EN BRIE
77260
N/A
vs marché
3 017
€/m²
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Créer un compte gratuit874 900 €
Chalet • 9 pièces • 290 m²
REUIL EN BRIE (77260)
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
iad France - Aymeric Derckel vous propose: À 1h de Paris et de Reims, à Reuil-en-Brie, découvrez cette superbe demeure de 290m² établie sur 2,5 hectares de terrain. Vous serez conq...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
874 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 662 €
Prix net vendeur
833 238 €
Frais de notaire
+58 976 €
Émoluments
8 465 €
Droits & taxes
49 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
933 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
933 876 €
Capital à emprunter
933 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 163 €/mois | 33 827 €/mois | 937 692 € | 97 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 194 €/mois | 24 830 €/mois | 983 280 € | 142 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 926 €/mois | 17 958 €/mois | 1 066 680 € | 226 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 1 159 440 € | 318 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 1 255 500 € | 415 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
38 280 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-3 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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