168 060 €
T4
93 m²
REUGNY
03190
+119%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 060 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
REUGNY (03190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 003 €
Prix net vendeur
160 057 €
Frais de notaire
+12 804 €
Émoluments
2 011 €
Droits & taxes
9 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 864 €
Capital à emprunter
180 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 663 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
12 276 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
248% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, REUGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Des Godignons | 64 500 € | 96 m² | 672 € |
| 31/10/2024 | 5094 Le Champ Du Portail | 169 500 € | 108 m² | 1 569 € |
| 05/10/2023 | 1 Rte De Audes | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 20/09/2023 | 18 Rte De Paris | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 31/05/2023 | 30 Rte De Audes | 230 525 € | 96 m² | 2 401 € |